三手房和二手房有什么区别吗（买二手房要注意什么）-凯发一触即发

在房屋交易市场中，二手房是比较常见的，但房屋交易几次之后，就有三手房的说话，那么三手房和二手房有什么区别吗？

三手房和二手房有什么区别吗

三手房和二手房在本质上没有什么区别，三手房和二手房都是属于二手房，其契税、营业税、个税等均是按二手房交易缴纳，其唯一的区别就是居住人员比较多，居住环境有可能更差，购房者对房屋的基本情况无法了解更多。契税，在缴纳时是一样的，如果是购买90平米以下，且名下无房的只征收1%的契税，如果是名下第二套房产征收3%契税。营业税、个人所得，交易时由原所有人缴纳，如果购买的房产属于原所有人名下唯一一套住房且满五年的可免征，原所有人名下唯一房产需缴纳1%个税，如果是三套以上需缴纳总价的5.56%或增值部分的20%。

在选择购买二手房时应先查看是否是公有住房，公有住房属于原单位实现房改房政策后拿出买卖的，在销售时原单位具有优先购买权，如果所购买的属于公有房应要求原单位出具的房屋转让书面意见，并加盖公章。

买二手房要注意什么

1、查看房屋证件

证件齐全、房产证产权清晰才能证明房主对房屋享有所有权，这也是证明买房权利的惟一凭证。如果买没有房产证的房屋，该房屋可能处于抵押或者转卖状态，没办法确保购房者的权益受到保障。所以，当进行二手房买卖的时候，房产证的查验是必须的。

2、土地使用性质，土地使用年限。

土地使用性质分为划拨、出让两种。划拨的土地是无偿使用的，但是政府可以无偿收回，买这种二手房风险大，一旦政府收回土地，购房者无补贴;出让的土地已经交了土地出让金，在使用年限内，购房者可以有完整的权利，对购房者来说也是一种法律保障。我国房屋所占用的土地使用年限有限，二手房已经投入使用多年，在买房过户前看好房屋土地使用年限，看好房屋是否符合您的住房需求，算一下这笔钱花的是否合算。

3、是否有市政规划。

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

4、房屋是否合法。

对于房改房、安居房、经济适用房等福利房，它们的转让是有限制的。因为福利房的土地性质、房屋所有权在一定范围上有国家规定，购房者购买时，要看好房屋是否可以在法律规定的范围内买卖。

5、单位房是否获得范围买卖允许。

单位房屋出售分为成本价、标准价两种，但是正常情况下的单位房土地性质是划拨的，如果要进行转让，购房者需要让卖方交全土地使用费;另外，单位房属性特殊，在转让单位房的时候，单位拥有优先购房权。所以，购房者在办理过户之前，要让对方缴纳土地使用费，并取得单位放弃“优先购买权”的证

6、是否拖欠物管费。

很多老旧二手房存在拖欠物业费的情况。购房者在过户之前应该咨询房屋的电费以及三气(天然气、暖气、煤气)情况，若卖方已欠下数目不小的费用，购房者却不知情，买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

7、房子的内部问题

要提前检查房子内部问题，比如墙壁是否有裂缝，地板是否有损坏，是否漏水等问题。还有就是有哪些家具、电器是一并出售的。