开发商能指定物业公司吗（开发商和物业的关系是什么）-凯发一触即发

开发商和物业公司是很多人在买房的时候会重点关注的问题，因为这关系到今后生活的品质和质量。那么，开发商能指定物业公司吗？

开发商能指定物业公司吗

开发商不能指定物业公司。物业公司只能由业主委员会选择确定。并且根据相关的规定，国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。另外，投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。

开发商和物业的关系是什么

1、从属关系：其实物业公司就是开发商的子公司。

2、合同关系：开发商一般会用原始业主的身份订立物业管理合同，然后聘请物业公司进行该小区的前期管理。需要注意的是：物业和开发商之间虽然有一定的关系，但是这二者之间的工作范围是截然不同的，所以大家千万不要把它们混淆。

物业管理公司经营范围包括哪些

1、综合管理，涉及共用财产和公共事务的管理。

2、设施设备日常维护。

3、中心绿地和房前、屋后，道路两边区间绿地养护。

4、维护和保持服务范围内的清洁卫生。

5、公共秩序维护。

6、停车运行管理。

7、公共区域消防设施的维护及消防管理。

8、电梯养护、运行、维护等服务。

物业公司的责任和义务

1、全面履行物业管理合同，对产权人委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务。

2、接受物业管理委员会和居民的监督。小区的物业管理公司，按照法律法规和合同的约定，应该接受物业管理委员会和居民的监督，当物业公司不能履行物业合同时，物业管理委员会有权解除合同。

3、重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定。物业公司对所管理的内容采取重大措施时，应该经过物业管理委员会的同意，如公共设施的重大修缮，拆除等情况。

4、接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督。物业管理公司的行为，必须符合行政法规的规定。

5、发现违反法律、法规和规章的行为，要及时向有关行政管理机关报告。