全款期房转卖全款买的期房可以转卖吗-凯发一触即发

全款买的期房可以转卖。只要购房者与开发商签订了预售合同，并在房地产管理机关进行了预售登记后就可以进行转卖。已付清全款的，转让人只要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业即可。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于的问题，于是小编就整理了3个相关介绍全款期房转卖的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

一、全款买的期房可以转卖吗

全款买的期房可以转卖。只要购房者与开发商签订了预售合同，并在房地产管理机关进行了预售登记后就可以进行转卖。已付清全款的，转让人只要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业即可。转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记就可以了。
期房转卖流程
1、签订预售合同
期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后，第一步必须是签订预售合同。
2、书面通知开发商
转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让时应当取得房地产开发企业同意。已付清总价款的，转让人需要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业，取得开发商的同意。
转卖期房怎么签协议
3、转让合同与登记
转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后进行预售变更登记。合同转让后，受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。
转卖期房怎么签协议
1、订购单转让
一般是上家用少量资金将一些有的房子先行订购，然后将这些房子放在中介公司挂牌出售，将其订购该房屋的购买权转让给想要买房的人。
订购单的转让方式大多是买卖双方签订协议书，约定好转让价及其他相关条件后，双方去开发商处将订购单的购买方名字变换为下家，等开发商与下家签订预售合同后，由中介公司将转让价款支付给上家。
2、办理期房的进退户手续
上家先行支付一笔首付款，与开发商签订预售合同后，将房屋在中介公司挂牌。
双方签订转让房屋的协议书后，由上家与开发商签订解除合同的退户同意书，并前往交易办理相关退户手续，然后由下家与开发商签订新的预售合同，并将新的预售合同送往交易备案登记，至此下家可将其认可的转让金额交付给上家
3、等产权证办下来之后进行交易
这种交易方式比较简单，即上家与下家签订出售协议书，如可交房则先行交房，但不办理相关的手续，待上家的产权证办出以后双方再进行交易。

二、全款期房可以转手卖吗

全款期房可以转卖。根据法律法规的相关规定，未依法登记取得权属证书的房屋是不能进行出售的，但其实这里所讲的未取得权属证书指的是已经交付竣工使用的房屋，并未直接涉及期房。所以，只要购房者与开发商签订了预售合同，并在房地产管理机关进行了预售登记后就可以进行转让。
期房如何转让
1、签订预售合同
期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后才可以转让，所以第一步必须是签订预售合同。
2、书面通知开发商
转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让人应当取得房地产开发企业同意，已付清总价款的，转让人只要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业即可。
3、转让合同与登记
转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。合同转让后，受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权利。
期房转让的几种操作方式
1、订购单转让
一般是上家用少量资金将房子先订购，然后把房子放在中介公司挂牌出售，表明要将其订购该房屋的购买权转让给第三人。
如果有人要购买，买卖双方先签订协议书，然后再一起前往开发商处将订购单的购买方名字更换为下家，待开发商与下家签订了预售合同后，中介公司便会将转让价款支付给上家。
2、办理进退户手续
上家先支付一笔首付款，与开发商签订预售合同后，将房屋在中介公司挂牌。
双方签订转让房屋的协议书后，由上家与开发商签订解除合同的退户同意书，并前往交易所办理退户手续。
然后，下家与开发商签订新的预售合同，并送往交易备案登记后，下家将转让价款交付给上家。
3、产权证办好再交易
上家与下家签订出售协议书，要是可以交房则先行交房，但不办理相关的手续，等上家的产权证办出以后双方再进行交易。双方的协议书需经公证处公证，上家的相关资料可暂留在中介公司。

三、全款期房可以过户吗

全款期房是否可以过户，需要满足以下四个条件：

1. 开发商与买房人之间的商品房买卖合同必须在有效期内。

2. 商品房预售合同已经生效并办理了预售登记或交易手续。

3. 需要交清相关的税费。

4. 在预售房屋还没有实际交付之前，转让行为应当符合当地有关法规、政策，没有违法行为。

如果满足以上条件，全款期房可以进行过户。

全款期房可以过户。如果期房想要转让出去，首先要符合下述四项规定，才可以办理预售转让手续。开发商与买房人所签订的商品房买卖合同必须在在有效期内，商品房预售合同已经生效交办理了预售登记或交易手续、需要交清相关的税费，在预售房屋还没有实际交付之前，转让行为应当符合当地有关法规、政策，没有违法行为。
购买期房要注意哪些
1、认识地理位置
因为开发商还没有修建好房屋、小区内的设施也还没动工，因此，购房者只能看着图纸买房。而在这些图纸中，会标有位置示意图的相对地理位置，购房者要在真正的地图上查找，才会掌握楼盘的实际位置。
2、看清价格
作为买房中的一员，各位购房者都学会如何分辨房地产广告上的价格是均价还是起价，是套内价格还是建面价格。如果是起价，而实际价格会因楼层、朝向、户型等因素而增加，套内和建面也是有一定差距的。如果没有弄清楚价格的标注，最终会导致总价与自己预算的不一样。
3、别迷信户型图和样板间
户型图对购房人有很大吸引力，但可别被它迷住，应亲自去看一看。因为有的户型图比例明显不当。
一般情况下，购房者看完户型图就会去看样板间了，然后瞬间就被开发商装修的样板间给吸引住了。其实，有的开发商为了使样板间看起来更舒服，可能会缩小家具比例或者用灯光来掩盖采光问题，因此，各位购房者在看样板间的时候还是需要留一个心眼。
4、了解开发企业实力
购房人在选择房屋的时间，一定要注意选择实力强或信誉好的企业。另外，如果对广告中列出的东西不了解，那么在这种情况下就千万别轻易购房，应先了解一下再说。
5、别被优惠迷惑
房地产广告中刊登有购房优惠条件的，各位购房者在买房时就应该多进行思考，别一下子觉得非常便宜优惠就冲动购买了。尤其是别被优惠之类的字眼迷惑。

到此，以上就是小编对于全款期房转卖的问题就介绍到这了，希望介绍关于全款期房转卖的3点解答对大家有用。